一年前，乌鲁木齐市九家湾三、四队房子还有人住，还能住满；一年后，1800户出租房三分之二闲置，租房者寥寥无几；不到一平方公里，112栋自建房，靠吃租子维持生计的房东急了……房子为什么一下这么难租？租房过程中哪些环节出了问题？关系着常住人口300多人生计的闲置房该怎么办？3月18日，带着这些问题，记者对实地进行了走访。 社区工作人员正在张贴房屋出租信息。新疆都市报讯（记者苏璐萍秦鹏摄影报道）走访：交通不便房屋难租3月18日11时许，记者沿平川路一路向南，两侧为北园春批发市场、住宅小区。六七分钟后，记者到了乌鲁木齐市平川路、泽普街交会处，再往南，就进入了九家湾村撤村建居后的自建房区。1800户难租房屋在自建房区最里端（九家湾村三队、四队），属于西山片区永乐一巷社区的辖区。从平川路口公交车站到永乐一巷社区，匀速走大约需要20分钟。“以前907路公交车还能通到巷子口，后来改线了，这儿就没公交车了。”房东木莎江·木拉英告诉记者，平日里，有车时还好说，没车的话要想出门就得先“热身”。“有时候女儿回娘家住，第二天就得打车上班，不然就容易迟到。平时，像我们这些年纪大点的想出门转转，可光走到车站就得20分钟，累得还哪有心情转？”木莎江·木拉英说，交通不便成了房屋难租的一个原因。生意惨淡租客骤减然而，比起交通不便，更致命的是临近的北园春批发市场受新建的九鼎农贸市场的影响，生意大不如从前。生意不好，就意味着从事批发、零售的人少了，靠在市场搬运谋生的人少了，而这些流动人口恰恰是永乐一巷社区房东们赖以为生的主要客源。木莎江·木拉英家的楼盖在巷道里。推开大门，三层楼映入眼帘，但同时扑鼻而来的则是一股下水道的气味。记者看到，一层的几间房全部闲置，二层有4间房住了人，木莎江·木拉英一家4口住在三层。“房子盖好时间长了，下水道经常堵，污水就老倒灌到一楼。所以一层的房子就没人租。”木莎江·木拉英说，2015年，别说是赚点租金了，暖气费都是他们自己交的。永乐一巷社区巡防队队长也是常住户的肖山告诉记者，来九家湾三、四队租房的人都有几个特点：年前年后返乡回城时，就像“春运”一样；每年供暖、停暖前，也会有一次大规模流动。供暖前，他们就从大房子搬到小房子，到了第二年4月中旬到5月初，他们再从小房子搬到大房子，这样就能省下一部分暖气费。后来，九鼎农贸市场开了，这些人也都搬去附近找房子，加之房客流动性大，九家湾三、四队1800户房子出租成了难题。 盗窃事件时有发生虽说从2004年九家湾撤村建居以来，该片自建房区就以租住为名，但由于交通不便等种种原因，只有沿街的楼栋比较吃香。为能吸引更多人看房，一些巷道里的房东便将租赁信息贴在大门上或院墙外。但问题又来了。肖山说，有些小偷小摸的人就借故租房给房东打电话，房东要在家，他们就佯装看房，要是听房东不在，他们就入室盗窃。木莎江·木拉英告诉记者：“大门上的锁子，房顶上的铁丝网经常被剪断。”木莎江·木拉英说，一来二去，租客少了不说，房东也不敢轻易租房。木莎江·木拉英给记者算了笔账，以前，她家的十几间房子都没空过，按一间房（20平方米左右）一个月200元算，一年能收大概3.6万元左右。可2015年，她只租出去了4间房，只有7000元收入，而这些还不够交暖气费的。措施：社区兼做“房屋中介”每次社区召开房东大会，“租房难”都是反映最集中的问题。永乐一巷社区书记洪瑶说，针对“租房难”，社区全体工作者开会商量后决定建立“社区房屋租赁服务信息栏”，由社区作为“中介”，保障租住双方的安全和利益。说干就干，2015年初，永乐一巷社区在外墙上设置了“社区房屋租赁服务信息栏”，将所有房源信息公示出来，包括房屋门牌号、面积等。包户干部入户时将各家空房挨个统计出来，随时更新。只要有想要租房的流动人口，先到社区“报到”，再由社区引荐房东，协商房价，签订合同。永乐一巷社区民警王俊杰说：“我们先审核找上门来的租客，在公安平台上查询其有无违法犯罪记录，并打电话到租客原籍询问其表现，确认无潜在隐患后，再带他们见房东。”积分制度加强管理与此同时，为调动房东参与到营造安定和谐环境中，永乐一巷还制定了“积分制”。如“主动向社区包户人员提供新增租户的房屋租赁合同书、身份证复印件、居住证复印件、便民联系卡复印件（限南北疆流动人口）、照片等资料每次积1分”、“主动带领新增租户到社区办理、延期、签注居住证每次积1分”“积极参加社区组织的各类例会、活动，每次积1分”、“主动了解和反映群众的意见和要求；发现居民群众矛盾纠纷，及时联系社区工作人员，配合工作人员依法调解，每次积1分”等。每季度，由社区进行积分评比，选出优秀房东1名，予以一定物质奖励。每年根据积分评比出5名年度优秀房东予以奖励。“‘3·8’妇女节那天我就领到了一袋米，好像是社区从他们伙食里‘抠’出来的。挺高兴的，也是对我的肯定。”木莎江·木拉英说。